Per què és important saber com s’actualitza el lloguer el 2025?

El mercat de lloguer a Barcelona està passant per moments de canvis significatius. A partir de 2025, la Llei d’Habitatge ha establert límits en l’actualització dels lloguers, amb l’objectiu de fer més accessible l’habitatge a la població i evitar increments desmesurats que poden fer que moltes famílies tinguin dificultats per pagar el seu lloguer. Per això, tant propietaris com llogaters han de tenir clar com funciona aquesta regulació per evitar sorpreses i possibles sancions.

En aquest article, t’expliquem tot el que necessites saber sobre com s’actualitza el lloguer el 2025, depenent de quan es va signar el teu contracte i com evitar incomplir la normativa.

Els dos escenaris segons la data del contracte (abans o després del 26 de maig de 2023)

Un dels canvis més destacats introduïts per la Llei d’Habitatge de 2025 és la distinció entre els contractes signats abans i després del 26 de maig de 2023. La normativa estableix límits específics en l’actualització dels preus de lloguer depenent de la data del contracte:

1. Contractes signats abans del 26 de maig de 2023:
   Per a aquests contractes, l’increment de la renda es basarà en l’Índex de Preus de Consum (IPC). Això vol dir que el preu del lloguer podrà actualitzar-se seguint l’evolució de l’IPC, tot i que en 2025 l’IPC previst per a l’habitatge serà del 2,08%.

2. Contractes signats a partir del 26 de maig de 2023:
   Els contractes signats després d’aquesta data tenen una regulació més restrictiva. L’augment màxim permès és del 2,2%, independentment de l’evolució de l’IPC. Això vol dir que, per a aquests contractes, el preu del lloguer no pot superar aquest límit fixat per la nova normativa.

Com es calcula l’increment 

Per tal de comprendre millor com es calcula l’increment del lloguer, anem a veure dos exemples pràctics:

1. Exemple 1: Contracte signat abans del 26 de maig de 2023
   • Imagina que tens un contracte de lloguer signat el gener de 2022 amb un preu de 1.000 € al mes.

   • L’IPC per a l’habitatge el 2025 és del 2,08%, per tant, l’increment màxim que es podria aplicar a la renda seria de 1.000 € * 2,08% = 20,80 €. Així que, el nou lloguer seria de 1.020,80 € mensuals.

2. Exemple 2: Contracte signat després del 26 de maig de 2023
   • En aquest cas, el contracte es va signar l’agost de 2023, i el lloguer era de 1.200 €.

   • L’augment màxim permès per la normativa és del 2,2%, per tant, l’increment màxim seria de 1.200 € * 2,2% = 26,40 €. El nou preu del lloguer seria de 1.226,40 €.

És important destacar que, tot i que la normativa especifica aquests límits, cal revisar cada cas per assegurar-se que es compleix la normativa i evitar qualsevol possible irregularitat.

Possibles sancions per incompliment

La Llei d’Habitatge 2025 estableix sancions estrictes per aquells propietaris que no compleixin els límits d’actualització dels lloguers establerts per la normativa. Les sancions poden ser:

• Infraccions molt greus: multes de fins a 900.000 € si el preu del lloguer supera en un 30% el límit establert.

• Infraccions greus: multes de fins a 90.000 € per lloguers que superin el límit en un 10-30%.

• Infraccions lleus: multes més petites, però igualment importants per garantir el compliment de la llei.

És fonamental que els propietaris de lloguer s’assegurin de seguir la normativa per evitar sancions econòmiques severes. A més, els llogaters tenen dret a exigir que els preus respectin aquests límits.

Consells per a llogaters i propietaris

Si ets propietari o llogater, aquí tens alguns consells per evitar problemes legals i garantir una gestió correcta del teu contracte de lloguer:

• Revisa el teu contracte: fes-ho amb cura per assegurar-te que l’actualització del preu està dins els límits establerts per la llei.

• Informa’t sobre els índexs d’actualització: el nou Índex de Referència de Lloguers és essencial per determinar si la pujada del preu és legal.

• Busca assessorament legal: si tens preguntes sobre si el teu contracte compleix la normativa, no dubtis a contactar amb un professional del sector immobiliari.

Podem ajudar-te

A Adase Tot Finques som experts en la gestió de lloguers i estem al dia de les últimes normatives en el sector immobiliari. Si tens dubtes sobre l’actualització de la renda del teu lloguer o vols assegurar-te que estàs complint amb la Llei d’Habitatge de 2025, el nostre equip d’assessors t’ajudarà a gestionar el teu contracte de manera segura i legal.

No deixis que els canvis legislatius t’agafin per sorpresa! Contacta’ns i t’assessorarem en tot el procés.