Com afecta la declaració de la renda si has comprat, venut o llogat un immoble l’any 2024?

Cada any, durant la campanya de la declaració de la renda, molts propietaris i inquilins es pregunten com han de declarar les seves operacions immobiliàries. Has comprat, venut o llogat un pis aquest any? En aquest article, t’expliquem com afecta cadascuna d’aquestes situacions i com pots optimitzar la teva declaració per pagar menys impostos.

Si has llogat un immoble

Si ets propietari i has llogat un immoble, has de declarar els ingressos obtinguts pel lloguer, però pots deduir diverses despeses per reduir la teva base imposable:

Despeses deduïbles:

• IBI (Impost de Béns Immobles)
• Assegurança de llar i impagaments
• Despeses de manteniment i reparacions (no millores estructurals)
• Interessos de la hipoteca associada a l’immoble
• Despeses de gestió i administració immobiliària

Bonificacions: si el lloguer es destina a habitatge habitual, pots aplicar una reducció del 60% sobre els rendiments nets.

Si has venut un immoble 

La venda d’un immoble pot generar un guany patrimonial, que tributarà a l’IRPF com a renda del capital. El percentatge varia segons el benefici obtingut:

Trams d’imposició per guanys patrimonials el 2025:

• Fins a 6.000 €: 19%
• De 6.000 € a 50.000 €: 21%
• De 50.000 € a 200.000 €: 23%
• Més de 200.000 €: 26%

Quan pots estar exempt de pagar impostos per la venda?

• Si reinverteixes el benefici en la compra d’un altre habitatge habitual.
• Si tens més de 65 anys i la venda és del teu habitatge habitual.
  

Si has comprat un immoble 

Si has adquirit un habitatge, potser et preguntes si pots obtenir algun benefici fiscal. Aquests són els casos en què pots deduir:

Si la compra va ser abans del 2013: pots deduir part dels interessos de la hipoteca (fins al 15% sobre una base màxima de 9.040 €).

Habitatge protegit: algunes comunitats autònomes ofereixen beneficis fiscals si has adquirit un habitatge protegit.

Per a inquilins: en algunes comunitats, també pots deduir part del lloguer si compleixes certs requisits.

Novetats fiscals a Catalunya el 2025 

Recentment, el Govern de Catalunya ha introduït canvis en la fiscalitat immobiliària:

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): s’ha modificat per fer-lo més progressiu, passant de dos a quatre trams, i s’ha incrementat del 10% al 20% el tipus impositiu per als grans tenidors en la compra d’immobles.
• Impost sobre estades en establiments turístics: s’ha augmentat en un 100% per destinar més recursos a pal·liar les externalitats negatives del turisme en l’habitatge.

Consells per evitar errors a la declaració 

• Revisa bé les teves dades fiscals per assegurar-te que totes les despeses deduïbles estan incloses.
• Si has venut un immoble, comprova si pots aplicar alguna exempció per no pagar més del necessari.
• Si tens dubtes, consulta un expert fiscal per optimitzar la teva declaració i evitar sancions.

Necessites ajuda? A Adase Tot Finques t’assessorem perquè no paguis més del que toca i aprofitis totes les deduccions possibles. Contacta amb nosaltres! 

932 106 039 

comercial@adasegrup.com

Carrer de Sardenya, 559, Barcelona