Comprar el primer pis és una fita emocionant, però també pot ser un terreny ple de sorpreses si no estàs ben informat. A Adase Tot Finques, assessorem compradors cada dia i sabem quins són els errors més comuns que poden acabar sortint molt cars. Et compartim els set més freqüents, amb consells pràctics per evitar-los.

1. No revisar la nota simple abans de fer l’oferta

Abans de fer cap pas, cal demanar la nota simple del Registre de la Propietat. Aquest document conté informació essencial sobre:

• Qui és el propietari legal
• Si el pis té càrregues (hipoteques, embargaments…)
• Servituds o limitacions d’ús

Fer una oferta o signar arras sense revisar-la pot portar a sorpreses molt desagradables. Demana-la sempre: pots fer-ho online per uns pocs euros.

2. No calcular bé totes les despeses associades

Un error habitual és pensar que el preu de venda és tot el que pagaràs. La realitat és que hi ha despeses addicionals com:

• ITP (Impost de Transmissions Patrimonials): habitualment del 10%, tot i que pot variar
• Notaria i registre: poden sumar entre 1.000 € i 1.500 €
• Gestoria: especialment si hi ha hipoteca
• Taxació, comissió d’obertura de la hipoteca, assegurances obligatòries…

El cost total pot arribar a un 12%–15% més del preu del pis. Si no ho tens en compte, pots trobar-te amb mancances de pressupost.

3. Pensar que el preu escrit és el final

Comprar és només el començament. Un pis sovint requereix:

• Reformes (banys, cuina, finestres…)
• Mobles i electrodomèstics
• Quotes de comunitat mensuals

A més, pot haver-hi despeses inesperades, com reparacions estructurals o millores pendents. És important fer un pressupost realista amb tots aquests elements abans de tancar l’oferta.

4. No comprovar l’estat de la comunitat de veïns

Quan compres un habitatge, també adquireixes les seves obligacions comunitàries. Aspectes que cal revisar:

• Quotes mensuals i possibles quotes extraordinàries
• Obres aprovades o en previsió (façanes, ascensors…)
• Estat de la morositat dels veïns (pot afectar el manteniment de l’edifici)
• Conflictes o litigis actius

Demana actes de les últimes juntes, estat de comptes i certificat de deutes abans de comprar. Això et donarà una idea clara de la salut de la comunitat.

5. No tenir clar si pots accedir a ajudes o bonificacions

Hi ha ajuts i bonificacions que molts compradors desconeixen:

• Bonificació de l’ITP per a joves menors de 33 anys amb ingressos baixos
• Ajuts a la compra per a famílies nombroses, monoparentals, persones amb discapacitat o joves
• Préstecs bonificats o avalats per la Generalitat o l’Estat
• Habitatges de protecció oficial (HPO) amb condicions preferents

Consulta les condicions actualitzades a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i demana assessorament abans de fer passos definitius.

6. No analitzar bé l’estat del pis abans de comprar

Molts compradors es deixen portar per l’estètica i obliden aspectes tècnics importants com:

• Instal·lacions elèctriques o de gas antigues
• Humitats o esquerdes estructurals
• Finestres velles o sense aïllament
• Estat de la coberta i elements comuns (teulada, baixants…)

És molt recomanable fer una revisió tècnica amb un aparellador o arquitecte abans de comprar. El cost d’una visita pot estalviar-te milers d’euros després.

7. No revisar bé les condicions de la hipoteca

Molts primers compradors accepten la hipoteca que els ofereix el seu banc habitual sense comparar. Però les condicions poden variar molt:

• Tipus d’interès fix o variable
• Comissions d’obertura, cancel·lació o amortització anticipada
• Productes vinculats (assegurança de vida, domiciliacions, alarmes…)

Consulta mínim tres entitats financeres abans de decidir-te. I recorda que pots contractar notari de confiança per assessorar-te abans de signar.

Comprar un pis per primera vegada és un pas emocionant, però també complex. Amb bona informació i l’assessorament adequat, pots evitar errors que poden tenir un alt cost econòmic i emocional.

A Adase Tot Finques t’acompanyem durant tot el procés perquè arribis a la signatura de la compra amb tranquil·litat, confiança i claredat. Escriu-nos a: adase@adasegrup.com o truca’ns al 93 210 65 57 /93 219 28 05.